相場より200万円以上も高く売る方法

マンション売却の流れとコツ【まんしょんウール】

uruieimasteradminの記事

イオンハウジングの口コミ評判・仲介手数料の割引キャンペーンとは?

2018/5/8  

誰もが知る、あのショッピングセンターのイオンの名がついた不動産業があるんです。 今回はそんなイオンハウジングについて調べてみました。 イオンハウジングの運営会社 イオンハウジングの運営は、イオン直営と ...

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マンション一括査定サイトの活用方法と注意点【全37サイト比較】

2018/10/30  

マンション売却をするなら、いずれかのタイミングで必ず査定をすることになります。なぜなら、査定せずに売り出し価格を決めるのは不可能だからです。 ただし注意点もあるので、有効に活用してください。 「適切な ...

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【理由】なぜ中古マンション売却で仲介手数料が無料?タダになるカラクリと注意点

2018/7/7  

「仲介手数料0円!」をアピールする不動産会社も少なくないですが、本当に無料なのでしょうか? 本当だとして、どのように儲けているのでしょうか? 仲介手数料無料のカラクリや注意点についてまとめています。 ...

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駐車場の引き継ぎ方法/マンション管理規則によって可否が異なる

2018/7/9  

「駐車場は空いてますか?」 マンション購入検討者が車を持っているのであれば、ほぼ100%この質問をしてくるでしょう。 そのくらい車所有者にとって駐車場が空いているかどうかは、非常に重要なポイントです。 ...

【手すりでOK】フラット35S対象マンションにして高値売却する方法/適合条件・基準とは

2019/2/8  

住宅ローンが借りやすいマンションにしておくことも、高値で売るためのテクニックです。 「フラット35S」という住宅ローンは金利が安くとても人気がありますが、どんな物件でも対象ではありません。 築10年以 ...

エクセレントシティ浦安X(10)の価格3,400万円台~!間取り・完成時期はいつ?

2017/11/15  

浦安市・北栄エリアに新築マンションが登場します。 将来的に売れる魅力的なマンションなのか、いろいろと考察させてもらってます。 マンション概要 現在のところ(2017年11月15日時点)でわかっている情 ...

【体験談レビュー】イニシア西新井の口コミ・価格は?実際にモデルルーム内見してきた

2017/11/1  

また先日、新築マンションを見てきました。今回も将来的な売却を視野に入れて、チェックしてきました。 イニシア西新井の特徴 今回見てきたのは「イニシア西新井」。コスモスイニシアが売主の新築マンションです。 ...

エクセレントシティ柏の葉キャンパス、71㎡で4,300万円という安くはない価格。さすが人気タウン!

2017/10/26  

浦安以外にも見てみようということになり、柏の葉のマンションを見てきました。 エクセレントシティ柏の葉キャンパスという物件です。 環境・スペックは文句なし つくばエクスプレス(TX)の開通によって急激に ...

【口コミ】サンリーノ浦安、一棟リノベ・徒歩10分・2LDKで2,700万円台は安いが少し狭い

2018/9/10  

エクセレントシティ浦安9を見た帰りに、浦安駅でこんな看板を見かけました。 徒歩10分、2,6000万円台? 浦安駅チカでマンションを探している意味として、気にならないわけがありません。さっそく資料を取 ...

ローズガーデン浦安7番館の3,000万円前半は魅力的、内装もフルリニューアル

2017/10/26  

ローズガーデン浦安7番館という中古マンションを見てきました。 今回も将来的な売却を考えての視察。そこそこお買い得なマンションだと感じました。 内装フルリニューアル 浦安駅徒歩10分の距離にある、当マン ...

浦安・北栄「エクセレントシティ浦安9(ナイン)」は5,000万円?3LDK(70㎡)、西向きにしては強気の価格設定

2017/10/26  

浦安駅徒歩10分圏内の新築マンション、エクセレントシティ浦安Ⅸ。 自分で住みつつも、将来的に売却することを視野に入れて内見してきました。 70㎡、4,980万円という強気価格 こんなチラシを入手したの ...

イニシア浦安グランプレイス、価格4500~5500万円か?駅徒歩7分・南向きファミリーマンション完成予定!

2017/11/15  

ファミリーに人気の街、千葉・浦安に大規模マンションが登場します。 まだまだ価格などの詳細はわかりませんが、早くも人気が出そうな予感です。 全部屋70㎡超え、浦安駅に待望のファミリーマンション 浦安市の ...

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マンション売却時にエアコンなど家電・家具を置いていく場合の注意点

2018/7/6  

マンション売却時は空っぽにするのが原則ですが、買主が希望すれば一部残していくこともできます。 その場合は「付帯設備表」を作成し、書面にて合意を取ります。 すべて撤去が原則 不動産を売却する際は、不動産 ...

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マンション売買契約日の流れと必要書類/売買契約書・手付金・仲介手数料

2018/7/6  

売買契約は一度結んでしまうと後戻りはできません。 不利な内容になっていないかなど、十分にチェックしてから進めてください。 売買契約の流れ 重要事項説明 (不動産会社→買主へ) 売買契約書の締結 (売主 ...

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【内覧のコツ】居住中マンションでの準備・掃除ポイント/内見当日の注意点

2018/7/6  

内覧で最も重要なのは、ゆっくり見れる雰囲気作りと誠実な対応です。 「内覧者=購入検討者(見込み客)」ということを念頭におき、準備・注意ポイントをおさえておきましょう。 内覧の流れ/時間 流れ 居住中マ ...

【不正対策】個人売主でも閲覧OK/レインズ登録証明書と取引状況(ステータス)の確認方法

2018/7/5  

マンション売却を成功させるためにはレインズの活用が必要不可欠です。 しかしながら、自社の利益優先のためにレインズを使わない不正業者がいないとも言えないので、しっかりと活用されているかを念のためにチェッ ...

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マンション売却での広告宣伝・営業活動の種類/広告費用は誰が負担するのか?

2018/7/31  

売り出し価格が決まると、いよいよ不動産会社があらゆる手法を使って購入希望者を探してくれます。 少しでも高値で売れれば不動産会社にとっても利益が大きくなるため、必死になって見つけ出してくれます。 しかし ...

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マンション売却相場の調べ方4つ/売り出し価格の決め方

2019/2/8  

マンションに限らず、家電でも日用品でもヤフオクやメルカリなど中古市場で売る場合は、一般的な相場から大きくハズレていると売れ残ります。 相場から外れないギリギリの範囲での高値で売るためには、まずは売却相 ...

IT重説が不動産業界を変革?ガイドラインやメリット/デメリットとは

2017/10/17  

不動産業界にIT化が進み、大きな変革が生まれようとしています。 ITを使った重要事項説明です。 そもそも「重要事項説明」とは 「重要事項説明(略して、重説)」とはその名の通り、契約にあたって重要なこと ...

マンション契約(購入)後のクーリングオフ条件・方法と注意点

2018/7/7  

売買契約書を締結すると、売買が正式に “確定” します。 しかしながら、締結後に気が変わったなどの買主都合で「購入をやめる」ことはできるのでしょうか。 今回は不動産のクーリングオフ制度について、解説し ...

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マンション売買を途中キャンセルする場合/手付解除期日、住宅ローン特約とは

2018/7/6  

家やマンションを売り買いするのは、とても高額であり、多くの方にとって人生で1度か2度の経験でしょう。 一大決心をして「買う!/売る!」と踏み切ったものの、少なからず途中キャンセルしたいというケースがあ ...

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【マンション購入】抵当権とは - 登記・抹消・性質について

2018/7/5  

不動産においてよく見聞きする「抵当権」という言葉。 簡単に一言でいうなら担保のことです。 今回はこの抵当権についてわかりやすく解説していきます。 抵当権とは 抵当権(ていとうけん)とは、住宅ローンなど ...

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不動産売却時の「つなぎ融資」の特徴と注意点

2018/7/5  

不動産売却や新築購入のタイミングで「つなぎ融資」という言葉が出てくることがあります。 つなぎ融資とはどんなものなのか、特徴や注意点などについて解説していきます。 つなぎ融資とは つなぎ融資とは、一時的 ...

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不動産売却時の確定申告/時期や書き方、必要書類は?

2018/12/7  

不動産売却が完了したとしても、それで全ての作業が終わりではありません。 固定資産税などの税金を支払う必要があるだけでなく、確定申告もしなければなりません。 今回は不動産売却における確定申告について、丁 ...

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外国人に家・マンションを売る際の注意点

2018/11/14  

訪日外国人は毎年増えており、また2020年に東京オリンピックが開催されることもあり、これまで以上に日本は世界から注目を浴びています。 日本に永住したいという方だけでなく、ビジネスとして日本に投資用マン ...

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固定資産税と都市計画税/税率や免税措置

2018/7/9  

不動産は売ったり買ったりする時にもさまざまな税金がかかるのですが、ただ持っているだけでも毎年税金がかかってきます。 その税金が、固定資産税と都市計画税です。 固定資産税 固定資産税とは 固定資産税とは ...

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任意売却・競売とは - 住宅ローンがきつい場合の救済策

2018/9/19  

家やマンションを購入する際、一括現金支払いする方はほぼいません。 ほとんどの方が住宅ローンを借りていますが、ローン返済できなくなったらどうしたらよいのでしょうか? 今回は住宅ローンを返せなくなった際の ...

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査定でわかる「瑕疵と遵法性」は高値売却へのヒント

2018/7/5  

世の中のモノは時間経過ともに、その価値が徐々に低下していきます。 家やマンションも例外ではなく、不動産の場合は特に「経年劣化」と呼ばれます。 経年劣化とは 経年劣化(けいねんれっか)とは、年月が経つう ...

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マンション売却における鍵の引渡しと交換について

2018/7/7  

マンションの引き渡しは、「鍵」の引き渡しをすることで完了とします。 不動産の引き渡し=鍵の引き渡し マンションなどの不動産を売却した際は、「鍵」の引き渡しをもってマンションの引き渡しとしています。 売 ...

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室内喫煙(タバコ)していた物件の売却と対策

2018/7/6  

喫煙者の中には、自宅の室内でタバコを楽しんでいる方も少ないでしょう。 しかし、家やマンションを少しでも高値で売りたいのなら、今すぐにでも室内喫煙はやめた方がいいかもしれません。 タバコによる瑕疵 瑕疵 ...

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