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【体験談レビュー】イニシア西新井の口コミ・価格は?実際にモデルルーム内見してきた

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また先日、新築マンションを見てきました。今回も将来的な売却を視野に入れて、チェックしてきました。

イニシア西新井の特徴

今回見てきたのは「イニシア西新井」。コスモスイニシアが売主の新築マンションです。

物件概要などは公式サイトに載っているので割愛。実際に行ってみたからこそ感じることなどを中心に紹介していきます。

イニシア西新井は、以下のような大きな特徴を持っています。

  • 東京都子育て支援住宅
  • snow peakとコラボ
  • 住人同士のコミュニケーション支援

東京都子育て支援住宅

「東京都子育て支援住宅」というものに、都内で初めて認定されています。

なにかっていうと、その名の通り『子育てがしやすいマンションですよ~!』ってことです。

バリアフリー、電気スイッチが低めにある(子供も操作しやすいよう)、全コンセントにカバーがある、ドアや壁の角は取られていて丸くなっている、ドアの指挟みこみ防止機能・・・など、物件自体が子供対応になっています。

それだけでなく、周辺環境についても子供に優しいとされています。小中学校が近くにある、公園が近くにあるなどです。

snow peakとコラボ

日本国内のアウトドアブランドsnow peak(スノーピーク)とコラボしています。

なぜ?と思うでしょう。私も思いました。アウトドアをもっと身近に感じてもらうというコンセプトのようです。

そのため共有ロビーにはスノーピーク製のキャンプ・バーベキュー道具セットが常備されてており、住人であれば無料でいつでもレンタルできるようになっています。

マンション内に共有テラスがあるのですが、ここでもバーベキューをやってもいいとか。このあたりについては賛否両論あって、「敷地内でBBQされるのは嫌」という意見も。

ちなみに購入した方には全員、スノーピーク製のキャンプセットがプレゼントされるみたいです。

住人同士のコミュニケーション支援

マンション住人同士が交流できるよう、定期的なマンション内イベントや防災訓練、子育てワークショップなどが開催されます。

HITOTOWA Inc.という企業に外部委託しているらしく、本格的に実施されそうな感じでした。たしかに最近は、隣人同士でも関係が希薄ですしね。

イニシア西新井の価格プラン

実際に価格プランを見せてもらいましたが、以下の通りです。

  • 3LDK/74㎡/南向き/7階:約4,900万円
  • 3LDK/74㎡/南向き/3階:約4,700万円
  • 2LDK/66㎡/東向き/5階:約4,400万円

こんな感じの価格帯でした。思ったよりも高額すぎることなく、ほぼほぼ想像していたのと同じくらいかなという印象です。

ちなみに最上階8階110㎡の部屋はすでに売れていましたが、価格約7,000万円とのことでした。

西新井は東京都足立区であり、23区内の中では比較的リーズナブルな方です。

しかしながら、担当者が言うには、最近は足立区を含めた城北エリア(文京区、豊島区、北区、荒川区、板橋区、足立区)は人気になりつつあり、じわじわと不動産価格もあがりはじめている兆候もあるとか。いや、でも営業トーク的側面もあったかもしれません。

モデルルームにキッズルーム

モデルルームにはキッズルームがありました。結構、本格的です。

おもちゃやDVDなども完備。

こういったキッズルームがあるのとないのとでは、ファミリーにとっては全然嬉しさが違いますよね。子供が遊んでくれているので、ある程度は放置できます。

営業担当者側からすると、子供がキッズルームにいることで、夫婦2人にじっくりと話を聞いてもらえる(=営業をじっくりかけられる)という利点もあるかもしれないので、そういったことももしかしたら狙っているのかもしれません。

イニシア西新井を内見してきた

近所にスーパー完成予定

内見の前に、立地について。

イトーヨーカドー(アリオ)などの大型スーパーがあるのは駅の向こう側だったのですが、マンションすぐ近くにスーパーができる模様。

スーパー名は忘れてしまったのですが、徒歩すぐのところにできるので、これはかなりのメリットになります。

完成時期なども聞き忘れてしまいました。

玄関

ドアは幅広。ベビーカー置きが、ドアすぐ横の縦長の収納内にあります。左側に見える黒の石膏ボード(穴が開いてる板)はオプション。

 

水回り

キッチン。食洗機は標準装備ですが、左の収納棚はオプションで40~60万円くらいはするようです。

 

お風呂。速乾性の床、ミストサウナなど。最近のマンションとして普通の設備くらい。

 

リビング、収納

基本部屋全体がスライドドアになっています。リビングに面している部屋は全開することができて、このように一体感をもった大きな部屋として使えます。

室内床やベランダ床の、ウッド調フローリングは標準。

 

ファミリークローゼット。ここの収納力は凄まじいです。クローゼットというか小さめの "部屋" です。写真だと伝わらないんですが、家族3人だったら服やバッグ、布団などの荷物全てがこの空間に収まってしまいそうなくらいのキャパあります。

 

将来的にも売れそう

冒頭でも言いましたが、将来的には売却を考えています。郊外に一戸建てを購入したいのですが、土地探しの期間だけ住む予定です。

物件スペックや価格から考えて、このイニシア西新井はそこそこの値段で売却できるのではないかと感じました。

5年後に、購入時価格の8.5~9割価格でも買手がつくのではないかと思えるほどです。市況かどうなるかは全然わからないんですけどね。

西新井、ファミリーにとって住みよい街に生まれ変わりつつあるので、このマンション価値も維持できるでしょう。

まとめ

購入検討に入りました。

モデルルームがコテコテのオプションだらけではなかったこと、営業担当の方の人柄が悪くなかったことも、好印象の要因です。

イニシア西新井、今まで見た中で1番いいマンションだと思いました。

※追記】 相続することになる実家マンションを一括査定してみたところ、業者によって600万円も差がありました。まずは客観的な価値(価格)を知ることから始めてみてください。

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