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エクセレントシティ浦安X(10)の価格3,400万円台~!間取り・完成時期はいつ?

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浦安市・北栄エリアに新築マンションが登場します。

将来的に売れる魅力的なマンションなのか、いろいろと考察させてもらってます。

マンション概要

現在のところ(2017年11月15日時点)でわかっている情報は以下の通り。

マンション名 エクセレントシティ浦安X(10、テン)
階数 鉄筋コンクリート造 地上7階建
戸数 44部屋
住所 千葉県浦安市北栄4丁目1093番、1094番
アクセス 東京メトロ東西線「浦安」歩15分
間取り 2LDK+S(納戸)、3LDK
向き 南向き
専有面積 61.64㎡~77.23㎡
販売スケジュール 販売開始予定 2017年12月上旬
完成時期 2018年 8月中旬
入居時期 2018年 8月末日
価格 未定
駐車場・駐輪場 駐車場:22台(機械式)
駐輪場:88台
バイク:4台
用途地域 準工業地帯
売主 新日本建設株式会社
施工 新日本建設株式会社
管理 株式会社新日本コミュニティー

場所としてはこのあたり。北栄エリアの端っこです。

価格はいくら?

まだスーモやアットホームを見ると「価格未定」になっているのですが、公式サイトを見ると一部記載がありました。

エクセレントシティ浦安X(10)の価格

3LDKで3,400万円台~とあります。

広さや階数、日当たりの向きなどは一切わかりませんが、それでも想像はつきます。

エクセレントシティ浦安9の80~90%くらい(1~2割引き)の価格設定ではないでしょうか。

つまり勝手に予想すると、

  • 3階/南/3LDK/70㎡:4,000万円~4,500万円
  • 5階/南/3LDK/70㎡:4,300万円~4,800万円

くらいの価格帯になるのではと、ザックリですがイメージできます。

※私個人の勝手な予想なので参考程度にしてくださいm(_ _)m

完成時期はいつ?

完成時期は、2018年8月中旬と予定されています。

すでに基礎工事は終了している段階ですので、このまま順調に行けば予定通り、来年夏には完成すると思われます。

設備・インテリア

全戸WIC完備

販売予定の44戸すべてにWIC(ウォークインクローゼット)が完備される予定です。

ファミリー世帯が多い浦安エリアにおいては、収納力の高さは必須と言えるでしょう。

その他は9と同じ?

ミストサウナ、床暖房などその他の設備は、基本的にエクセレントシティ9と同じではないかと思われます。

食洗機、スライドドア、トイレ内のミニ洗面所などです。

気になるネックは?

徒歩15分

やはり一番気になるのは、駅からの距離です。

東西線・浦安駅から徒歩15分かかります。駅からほぼ一直線に近い位置ですが、それでも15分は短くはないです。夜道、雨の日などはより長く感じてしまうかもしれません。

そして何よりも、将来的な売却時にもこの「15分」が引っかかってきそうです。

中古マンションを探している方が「徒歩10分以内」という大きなボーダーライン(判断基準)を持っていることは、容易に想像できます。

なぜなら私がそうだからです。実際にマンションを探している身としてはやはり10分以内が理想です。探している方の気持ちがわかります。

準工業地域

そしてもうひとつのネックが、準工業地域にできるマンションだということ。

その名の通り、付近にはところどころ工場のような建物があります。ザ・工場地帯ではないので、マンションも多いですが、それでも気になる方は気になるでしょう。

特に小さいお子さんがいらっしゃるようなファミリーだと、子育て上やっぱり気にしてしまいます。

その点ではイニシア浦安グランプレイスは第1種住居地域ですので、まわりに工場などはなく、閑静なエリアだと言えるでしょう。

北栄エリアは、北栄3丁目と4丁目を堺にして住居地域/準工業地帯が別れています。浦安市のこちらのサイトで確認できます。

最後に

いつも言っていますが、浦安駅エリアの新築マンションは多くはありません。

ですので今回のエクセレントシティ浦安X(10)もそれなりの注目を集めるでしょうが、肝心なのは価格帯ですね。

果たして徒歩15分・準工業地域というマイナス要素を加味して、どう価格設定されるのか。

引き続き、追いかけてい行きたいと思います。

※追記】 相続することになる実家マンションを一括査定してみたところ、業者によって600万円も差がありました。まずは客観的な価値(価格)を知ることから始めてみてください。

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