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イニシア浦安グランプレイス、価格4500~5500万円か?駅徒歩7分・南向きファミリーマンション完成予定!

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ファミリーに人気の街、千葉・浦安に大規模マンションが登場します。

まだまだ価格などの詳細はわかりませんが、早くも人気が出そうな予感です。

全部屋70㎡超え、浦安駅に待望のファミリーマンション

浦安市の北栄エリアに新築マンションが完成予定です。

現段階(2017.10.25時点)でわかっている情報は以下の通りです。

マンション名 イニシア浦安グランプレイス
階数 RC8階建て
戸数 55部屋
住所 千葉県浦安市北栄2-582-1
アクセス 東京メトロ東西線「浦安」歩7分
間取り 2LDK+S(納戸)、3LDK
向き 南向き
専有面積 70.24m2~73.32m2
販売スケジュール 販売開始予定 2018年1月下旬
完成時期 2018年9月中旬
入居時期 2018年10月下旬予定
価格 未定
駐車場・駐輪場 駐車場:平置き21台
駐輪場:55台
バイク:4台
設備 平置き駐車場、来客用駐輪場、自習コーナー、ブックシェルフ、シューズランドリー、共有部の無料Wi-Fi
売主 株式会社コスモスイニシア
施工 大木建設株式会社 東京建築支店
管理 大和ライフネクスト株式会社

場所はこのあたり。ロイヤルホスト近く、老人ホームの隣あたりかと思われます。

価格いくら?4500~5500万円か

価格は未定ですが、おそらく4,500~5,500万円の範囲に収まるのではないかと予想しております。

その根拠は、近所の新築マンション(2017年12月完成予定)であるエクセレントシティ浦安9の価格帯。徒歩9分、70㎡の3LDKで4,980万円前後です。

マンションスペックが似ていることから同価格帯と思われますが、少しだけ当マンションの方が駅からの距離が近いこと、共有部の充実度を加味すると、やや高めの5,000万円超えの可能性もあるのではないかと思います。

【A2】3LDK、73.08m2

【B2】3LDK、70.3m2

浦安駅チカでは希少、人気の予感

浦安駅チカのファミリー向け、新築マンションって本当にないです。

新浦安エリアであれば結構出てきますが、東西線「浦安駅」の駅徒歩10分圏内だと極限られています。

都心部へのアクセスも良い浦安駅でもあり、このイニシア浦安グランプレイスの人気は高いと断言しても過言ではないでしょう。

数年だけ住んで引越しとなった場合でも、ニーズのありそうなマンションスペックです。徒歩7分、70㎡以上、南向きの日当り良好。

それなりの高値、新築価格の9割程度で売り出したとしても買い手が付くのではないでしょうか。

非常に魅力的なマンションです。売却も視野に入れ、近日中に内見リサーチしてきます。

【追記】現地リサーチしてきました(2017.10.26)

さっそく現地を見てきました。当然のことながら建設中です。

イニシア浦安グランプレイス

イニシア浦安グランプレイス

イニシア浦安グランプレイス

やはり老人ホームの隣の土地でした。以前は建物があったと思うので、買い取って更地にしてから建設開始したのでしょう。

北栄にこれだけの広い土地を取得するのに、どれくらいの年月と交渉を要したのでしょうか。

コスモスイニシアは西新井など、首都圏内に多数の新築マンションを建設中です。どこも魅力的ですが安くはないですね。

コスパを求めるなら中古マンション、もしくはフルリノベマンションあたりがいいでしょう。

ちなみに西新井に完成予定の「イニシア西新井」を見てきましたが、これまで見た中では1番いいと思えるマンションでした。

詳しくは【体験談レビュー】イニシア西新井の口コミ・価格は?実際にモデルルーム内見してきたをご覧ください。

※追記】 相続することになる実家マンションを一括査定してみたところ、業者によって600万円も差がありました。まずは客観的な価値(価格)を知ることから始めてみてください。

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