相場より200万円以上も高く売る方法

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エクセレントシティ柏の葉キャンパス、71㎡で4,300万円という安くはない価格。さすが人気タウン!

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エクセレントシティ柏の葉キャンパス

浦安以外にも見てみようということになり、柏の葉のマンションを見てきました。

エクセレントシティ柏の葉キャンパスという物件です。

環境・スペックは文句なし

つくばエクスプレス(TX)の開通によって急激に進化している&人気の街、柏の葉キャンパス。

適度に自然があって、都心へのアクセスも悪くないということで、都内から引越してくる家族も少なくないようです。

今回の物件、エクセレントシティ柏の葉キャンパスも「柏の葉キャンパス」駅から徒6分、全戸南向き、70㎡以上の部屋もいくつもありスペック的には十分。

エクセレントシティ柏の葉キャンパス

少し歩けば公園もあったりと緑にあふれているだけでなく、街全体が三井不動産によって計画的に作られたということもあって、とてもキレイです。

新浦安や豊洲、お台場のような "人口的な雰囲気" はなく、血が通っている活気溢れる街のように感じました。環境もいいです。

でもちょい高い

ただし、想定よりも少し価格が高めでした。

事前に同シリーズであるエクセレントシティ浦安9を内見していたので、なんとなくの価格予想はしていました。

駅からの距離、間取り、広さ、日当たりなどを考慮して、柏の葉の方が郊外である分、1000万円以上は安いかな?と思っていたのですが、大ハズレ。全然甘かったです。

実際に支払いシュミレーションをしてもらいましたが、同スペックで700万円程度の差しかありませんでした。浦安9で検討したのが4,980万円です。

※左Cタイプです

エクセレントシティ柏の葉キャンパス

柏の葉に来るなら、その分通勤時間も長くなるってことになるのですが、それをカバーできるほどの安さはありませんでした。

全74戸のうち9割が売れているとのことでしたが、私たちは購入には至りませんでした。

ちなみに浦安9の時は施工会社である新日本建設㈱が販売もしていましが、柏の葉は㈱長谷工アーベストという会社に販売委託していました。

※追記】 相続することになる実家マンションを一括査定してみたところ、業者によって600万円も差がありました。まずは客観的な価値(価格)を知ることから始めてみてください。

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