相場より200万円以上も高く売る方法

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【評判】東京ベイリビングでの売却・買取は?無料オプションが充実

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ご近所の不動産屋さんのチラシが、我が家マンションに入っていました。

今回紹介する「東京ベイ・リビング」です。

東京ベイリビングの会社情報

千葉県浦安市に特化しており、特にその中でも、新浦安・舞浜エリアに強みを持っています。

社名 東京ベイ・リビング株式会社
住所 千葉県浦安市入船1-4-1 イオン新浦安店7F
設立 1973年5月
資本金 不明
代表者 相馬榮作
従業員数 不明
事業内容 不動産売買・賃貸

公式HPを見ると、紹介されているスタッフさんが9名いらっしゃいましたので、全部で10数名くらいの規模感だと思われます。

創業以来ずっとこの浦安に特化しており、週間タウン情報誌「サークル」を発行するなど、地元愛が感じられます。

同じく浦安地域密着型の不動産屋としては、明和地所がありますね!
 

東京ベイリビングの特徴

チラシには8つの特徴(サービス)が書かれていました。

この中でも特に、ホームステージングは他ではあまり見かけない、独特の強みかもしれません。

買取保証

売却に出してみたものの、一定期間内に買手が見つからなかったら、東京ベイリビング自体が買い取ってくれるというもの。

一般的には、買取は相場より安くなってしましがちです。

売却資金の立替

新しい住まいの購入資金を、無利息・無担保で立替えてくれます。

建物状況調査

専門の検査員が最大200項目をチェックし、売却時に不利になる瑕疵(欠陥)などをあらかじめ見つけてくれます。

住宅設備検査・保険

最大30種の住宅設備をチェックするとともに、新たな買手に2年間の設備保険を提供します。

水回りクリーニング

買手が気にする水回り(キッチンやお風呂)を、プロがクリーニングしてくれます。

壁・フローリングリペア

売却額に影響を与えるほどの目立つ傷を、あらかじめ修繕してくれます。

ホームステージング

より魅力的な売り物件に見せるために、モデルルームのような家具やインテリアグッズで演出してくれます。

新築マンションではほぼ100%ホームステージングしていますが、中古マンションではまだ珍しく、どの不動産屋でもやっているわけではありません。

詳しくはホームステージングとは?やる必要あるの?効果や費用を詳しく解説でまとめています。

エアコン処分

不要なエアコンを処分してくれます。室外機を含めた廃棄費用はバカにできないので、地味に嬉しいサービスです。

 

東京ベイリビングの口コミ評判

東京ベイリビングの評判を探してみたのですが、、、

ほとんど出てきませんでした!Twitterで言及している方がいましたが、参考になりません。

ほぼ唯一なのがGoogleクチコミに載ってたものです。

ここに載っていたのは辛辣でしたが、お客さんに支持されてるからこそこの地で40年近くも営業できている、はずですよね。

 

東京ベイリビングで売却査定・相談する方法

直接店舗に行けば、売却査定・相談できます。

京葉線「新浦安駅」直結のイオン7階に入っています。

 

まとめ

買取サービスとしてはよくある「仲介手数料の割引」をする代わりに、ホームステージングなどで差別化している印象です。

筆者自身も新浦安イオンにはよく行くので、今度機会があれば、東京ベイリビングさんにも足を運んでみようと思います。

5年以内くらいには今のマンション売却を考えていますし。

※追記】 将来的な売却を考えているので、マンションを一括査定してみたところ、業者によって600万円も差がありました。まずは客観的な価値(価格)を知ることから始めてみてください。

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