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【評判】長谷工リアルエステートの不動産売却ってどう?仲介ではなく「買取」重視

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長谷工リアルエステートの不動産(マンション)売却・買取のチラシ1

マンションのことなら長谷工~♪

というテレビCMなどでもお馴染みの長谷工グループの、不動産売却・買取に特化した会社があります。

それが今回リサーチしてみた、長谷工リアルエステートです。

長谷工リアルエステートの会社情報

長谷工リアルエステートは、長谷工グループの中でも、仲介・売買に特化した会社です。

社名 株式会社長谷工リアルエステート
住所 東京都港区芝二丁目6番1号 長谷工芝二ビル5階
設立 1994年8月5日
資本金 1億円
代表者 平野 富士雄
従業員数 358名(2018年3月31日現在)
事業内容 不動産の仲介・売買

グループ会社の他には、長谷工リフォーム(リフォームに特化)、長谷工コーポレーション(建設に特化)などがあります。

 

長谷工リアルエステートは「買取」重視

長谷工リアルエステートの不動産(マンション)売却・買取のチラシ2

実際にうちのポストに入っていたチラシ

長谷工リアルエステートは、仲介での売却を目指すのではなく、「買取」を重視していることがチラシから読み取れます。

買取とは、不動産会社が直接的に対象物件を買い取るということです。仲介は、新たな買主(一般個人)を見つけるという形です。

仲介と買取の違い

それぞれに特徴があり、どちらがいいとは一概には言い切れません。

仲介 買取
仲介手数料 あり なし
売却期間 長期化の可能性も 最短1週間
売却価格 相場で売れやすい 相場より安くなりやすい

買取は、不動産会社がすぐに買い取ってくれるため、現金化までのスピードは早いですが、相場より安くなりがちです。

「◯月◯日までに必ず手放さなければならない!」という明確な期限があるなら買取もいいですが、そうでないなら、まずは仲介で売り出すことをおすすめします。

仲介と買取については以下記事でもまとめています。

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不動産売却の種類-「仲介」と「買取」の違いとは

ちゅうかい?かいとり? どう違うの?? 不動産売却が初めての方にとっては、上記のような疑問にぶち当たるのではないでしょうか。 今回は売却方法2種類、「仲介」と「買取」についてそれぞれ紹介します。 この ...

 

仲介・買取のハイブリット「買取保証」

長谷工リアルエステートの特徴として買取保証があります。仲介・買取を混ぜ合わせたようなハイブリット型です。

長谷工リアルエステートの不動産(マンション)売却・買取のチラシ3

チラシ掲載の買取保証のイメージ

仲介にて売り出してみたものの、一定期間で売却できなかった場合に、長谷工リアルエステートが買い取ってくれるというシステムです。

いわば仲介と買取のイイとこ取りです。

ただし条件として「買取保証システムは当社の仲介で住替え先物件を購入した場合が対象となります。」と明記されています。

つまり、長谷工リアルエステートからしてみれば、新規物件購入によって仲介手数料が手に入るので(3,000万円の物件であれば約100万円の仲介手数料)、売れ残ってしまったような魅力が少ない物件を買うというリスクを取れるわけです。

この条件については、チラシ下部に小さく書いてあったので気付かない方も多いでしょう。不動産売却は大金が動くので、こうした細かい注意事項までよくチェックしないと痛い目に遭います。

 

長谷工リアルエステートの口コミ評判

長谷工リアルエステートの口コミ評判を探してみると、以下のような声がブログやSNSで見受けられました。

  • 長谷工リアルエステートってマジ仕事の質最悪。もう頼まない。
  • 買取保証してくれるのって特定の条件をクリアした時だけみたい。
  • CMやっているほどに知名度のあるここに売却をお願いしました。

買取保証の特定の条件は、前項の通りですので、ご注意ください。

 

長谷工リアルエステートでの売却査定方法

長谷工リアルエステートで売却査定をしてもらうには、以下3つの方法があります。

イエウールを利用

長谷工リアルエステートは、イエウールという一括査定サイトに参画しています。

ネット上で査定額がわかるので、手軽に知りたい方には便利です。

スマイスターを利用

同じく、スマイスターという査定サイトにも参画しています。

こちらもオンライン上で査定額がわかります。

直接店舗に行く

もちろん各店舗に直接行ってもOKです。

いろいろと相談しながら査定してもらえますが、ネット査定と比べると、どうしても手間と時間がかかってしまいます。

 

まとめ

もし近所に店舗があるならば、なんとなくでもチェックしてみてください。

だいたいは駅近にありますが、毎週水曜日は定休日のところが多いので注意です。

CMでお馴染みの、マンションのことなら長谷工~♪のBGMが流れているかもしれません。

※追記】 相続することになる実家マンションを一括査定してみたところ、業者によって600万円も差がありました。まずは客観的な価値(価格)を知ることから始めてみてください。

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