相場より200万円以上も高く売る方法

マンション売却の流れとコツ【まんしょんウール】

マンション売却体験談

水漏れマンションでしたが1,450万円で売却、駅チカは大事(埼玉・55歳女性)

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私は現在55歳の専業主婦です。埼玉県在住です。
私がマンションを売却しようと思ったのは、そのマンションは2DKだったのですが、子供が3人になり手狭になったからです。

売却は今から20年程前のことになります。
マンションの場合駅近の物件は必ず売れます。当時もそうでした。後は売却価格が満足出来るものかどうかが問題ですね。

私達が住んでいたマンションは、平米数にするとわからないのですが、玄関を入ってすぐ7畳ほどのDKがあり、そこに1軒分の物入れがありました。築10年の中古を買ったのですが、不動産会社が全リフォームしていたので綺麗でした。

東北角部屋だったので、午後になると日は当たりませんでしたが、夏は南向きや西向きの部屋よりは過ごしやすかったです。何より角部屋は窓が多く、明るいのが良かったです。

DKから見て右手に4畳半の和室(押入れ付き)、左手に6畳の洋間がありました。
DKの右手に玄関からベランダに向かってお風呂場、洗面所、トイレがありました。

マンションは駅から徒歩4分の所に建っていました。まだ働いていた私にはとても良い場所にありました。また、急行が停まらない駅でしたが、その駅発の準急もあったのでそれを待てば朝の通勤時に座って池袋まで行けました。

まず、査定をしてもらおうと2社に来てもらいましたが、どちらも1,500万円ということでした。購入時はバブル直前の2,300万円だったので、バブル崩壊後こんなに低くなったのかと驚きましたが、それでも現在ほど不景気では無かったので次の家の頭金は出ました。

だから、査定価格として満足とは言えませんが、こんなものなんだ、という感想でした。
それでも、7年前に購入した時にリフォームしてあったので全く手を入れていない部屋よりは高く売れたと思います。

買い手はすぐに付き、価格は50万円引いて1,450万円で売却しました。
7年間住んだマンションで、一度上の階からの水漏れがありました。ここが1番売却する上で心配でした。

でもきっちりとすぐに壁紙交換していたこともあって、全く気になさらず購入を決めて頂けました。

その他、ガス給湯器も交換し、畳替えも行っていたので次の方も使いやすかったと思います。

一戸建ては手入れが大変ですが、マンションも畳替え等は行っておいた方が売却する時に良いと思います。
また、管理会社がしっかりしていることと、住民達が払っている管理費が住民名義になっていることも大切だと思いました。

私達が住んでいたマンションは管理会社は良かったし、定期的に塗り替えや水槽の掃除をしていましたが、一度管理費が200万円分行方不明となり、それ以降名義を住民に替えたことがありました。

管理会社はなかなか見分けるのは難しいですが、マンションが綺麗に管理されているか、管理費が異常に安くないか(8,000円~1万円以上は収めて当たり前と考えましょう。)が目安となると思います。

この点については、不動産会社の人に調べてもらっても良いでしょう。

今はマンションについてはリノベーションが流行っていますから、中古でも売れる可能性は一戸建てよりは高いと思います。

※追記】 将来的な売却を考えているので、マンションを一括査定してみたところ、業者によって600万円も差がありました。まずは客観的な価値(価格)を知ることから始めてみてください。

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