相場より200万円以上も高く売る方法

マンション売却の流れとコツ【まんしょんウール】

マンション売却体験談

3ヶ月内覧はあるが売れず、1800万円で買取してもらいました(埼玉・29歳女性)

更新日:

年齢、性別、都道府県

年齢:29歳
性別:女
都道府県:埼玉

 

どんなマンションだったのか(立地、間取り、広さ、築年数、階数、日当たりなど)

私が売却したマンションはこちらです。
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立地:南東
間取り:3LDK
広さ:66㎡
築年数:4年
階数:8F
日当たり:目の前は戸建てのため日当たり良い

3LDKで68m2の広さでした。
結婚した翌年の2014年にマンションを購入しました。

駅から徒歩で25分ほど。マンションから徒歩5分でスーパー、100円均一、薬局、ファミリーレストラン、ホームセンター、ヤマダ電機、美容室など一通り何でもそろっていました。

また、管理人あり、宅配ボックス、カラオケルーム、キッズルーム、フィットネスルームなどがありました。駐車場は無料です。

 

なぜ売却することになったのか

3人目の子供が出来たために、手狭になったため。主人がもともと一軒家派であったのも理由の一つです。

 

査定時の状況や感想

何社か査定をしていただきましたが、2000万~2500万円と会社によって価格にひらきがありました。

会社によってはマンションの中まで見に来てくれたりもしました。たくさんの会社に査定依頼を出したので最終的にどの業者に依頼をするべきか分からなくなってしまいました。

最終的には仲介金がかからないという理由で、住み替える住宅メーカーの方に売却も依頼しました。3ヵ月ほど2200万円で売りに出し、そこから二回の値下げで最終的には1900万円で売り出しました。

しかし内覧はあるものの売れませんでした。新しい一軒家のローンを組まなくてはいけなかったために、時間切れ1800万円で住宅メーカー(不動産会社)に買取していただきました。

 

マンション売却しようとしている方へ

マンション売却の不動産会社選びは本当に難しいです。とにかく色々なところに査定を頼み、売ることが得意な会社を見つけ出すことが重要です。

私たちは住み替えのため売り出しの期間がとても少なかったです。当初予定していた金額より大幅に下回ってしまい、損した金額は新たに組みなおしたローンに上乗せされてしまいました。

そこをとても後悔しています。売却にはなるべく時間の余裕をもってやることが大切だと思います。

私たちは年齢も若い方だったのか、業者によっては足元をみてくる悪い業者もいます。相談する前に、ある程度の知識を身に着けてから話を聞く方が良いかと思います。

※追記】 将来的な売却を考えているので、マンションを一括査定してみたところ、業者によって600万円も差がありました。まずは客観的な価値(価格)を知ることから始めてみてください。

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