相場より200万円以上も高く売る方法

マンション売却の流れとコツ【まんしょんウール】

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【画像】マンションのお風呂リフォーム実体験レビュー!費用60万円で最新おしゃれに!

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TOTO(トートー)浴槽にお湯を張ったところ/マンションお風呂のリフォーム

部屋全体のイメージを変えることができるのが、お風呂のリフォームです。

水回り部分でもあるので、衛生面や古さを気にする方は少なくありません。

お風呂リフォームしようと思った理由

  • 古さや汚さを感じる
  • 数年後このままだと売れない

我が家マンションのお風呂をリフォームすることになった理由です。

うちは築20年頃のマンションを購入しましたが、やけにお風呂だけ古さや汚さがあったのです。

購入した当初のお風呂。古さを感じます。

使えないことはないですが、なんとなく嫌な感じです。

換気扇スイッチも昭和感たっぷり笑

自分たちがこのお風呂をこのまま使いたいか?というと、そうでもなく。

そして数年後に戸建てに引っ越し予定なのですが、その際に「売れるのか?」と思ったのです。今でも古さを感じるのだから、数年後はより古さを感じるのではないかと。

自分たちも快適に生活でき、かつ数年後にきっちりマンション売却できるようにするため、思い切ってお風呂をリフォームすることにしました。

 

マンションお風呂リフォームの主要メーカー

お風呂リフォームに使用されるバスルームを作っているメーカーは、主に以下の3社が人気です。

ホームセンターのリフォームコーナー、リフォーム業者などを調べてみると、この3社の商品がよく出ていると思います。

今回のお風呂リフォームで知ったのですが、パナソニックって電化製品だけでなく、意外と住宅関連の商品もたくさん作ってるんです。しかもそこそこシェアあるみたいで、すごいパナソニックと何度も思いました。

そしてトートーも同様に、トイレ関連だけでなく、お風呂用品でもシェア高いことを知りました。

 

マンションお風呂リフォームの費用・相場価格

メーカー・モデル、使う素材、サイズなどによってまちまちなので一概には言えないですが、

おおよそ60万円~100万円

がマンションお風呂リフォームの相場価格です。中心価格帯は60万円~80万円と言われています。

実際に我が家のお風呂リフォームも約62万円でした。

以下は実際にリフォーム業者に出してもらった見積書です。

バスルーム本体の購入・設置費用

浴室の出入り口ドアの取り付け費用

照明・換気扇まわりの設置・調整費用

元のお風呂を取り外す費用

上記金額を足すと、合計620,040円

ちなみにバスルーム本体(上記では「新規ユニットバス」と書かれています)の定価は1,092,600円ですが、60%オフの437,040円に割引されています。

これはリフォーム業者が値引きしてくれた結果であり、「ちょっと安くなったら嬉しいです」くらいの優しいニュアンスで言っただけなのに、サクッと半額以下にしてくれました。

おそらくですが、リフォーム業者の仕入れ価格は定価の26%くらい(つまり今回だと30万円くらい?)ではないかと思われます。値引きの "余力" がだいぶあるはずなので、少しは要求・交渉してみることをおすすめします。

 

マンションお風呂リフォームの工事期間・日数

おおよそ5日間~7日間くらいです。

一般的なお風呂リフォームの場合、以下のような流れです。

1日目:養生ボード敷き、サイズ詳細の確認
2日目:水道・電気工事、バスルーム搬入
3日目:バスルーム設置
4日目:ドア・鏡の取り付け、クリーニング
5日目:予備日

さらに浴室乾燥機やミスト機能を設置する、ジェットバス機能も導入・・・となると、もう少し工事日数が長くなります。

どんなに長くても最長2週間以内には、マンションお風呂のリフォームは完成するはずです。

 

TOTO(トートー)のお風呂に決めた理由3つ

主要メーカーであるリクシルやパナソニックとも迷いましたが、うちは最終的にトートーに決めました。

ひろがるWGほっカラリ床シリーズ 1318」という商品です。※1318は、浴槽内サイズが1318mmという意味

その理由は、以下の3つです。

浴槽サイズが大きい

この理由が1番です。トートーは、他メーカーに比べて大きい浴槽が入るのです。

浴槽の壁が薄く、浴室サイズぎりぎりまで浴槽を広げることができるのがトートーのようです。

浴槽内サイズを1.3m以上確保できそうなのが、トートー製品ということでした。

TOTO(トートー)と他社の浴槽サイズ比較イメージマンションお風呂リフォーム

トートーは浴槽壁が薄いから広くなる! ※稚拙なイラストですいません

「トートーは浴槽サイズ大きい」ということに、自分で発見したのではありません。ネットで調べてもわかりません。

リフォーム業者に相談したところ、それならトートーがいいということで、このようなことを教えてもらいました。

魔法びん浴槽

お風呂が冷めにくい、魔法びん浴槽という性能があります。

浴槽全体を断熱材(発泡スチロール)で包んでおり、5時間後でも温度低下は2.5度以内とされています。

TOTO(トートー)の魔法びん浴槽の仕組み・断面図。発泡スチロール断熱材で包まれています。

ホームセンターに展示してあった、魔法びん浴槽の断面図・仕組み。

実際に使ってみても、お湯の冷めにくさは感じてます。

子供が20時頃に入って、その後23時頃に入ってもあんまりヌルさを感じないです。3時間後くらいなら追い焚きなしで全然大丈夫です。

ほっカラリ床

柔らかすぎず硬すぎず、そして何となく温かい。そんなほっカラリ床という特徴があります。

これは言葉で説明するのが難しいので、ぜひともショールームなどでハダシで踏んでみてください。良さがわかると思います。

この技術はTOTOの特許らしく、競合他社メーカーには類似商品・機能さえありませんでした。

 

我が家マンションのお風呂リフォームの様子

62万円かけた、うちのお風呂のリフォームです!

現状把握・サイズ計測

リフォーム業者による浴槽サイズの計測や現況確認/マンションお風呂のリフォーム

リフォーム業者によるサイズ計測・現況確認

デザイン・詳細など打ち合わせ

TOTO(トートー)/マンションお風呂のリフォーム

TOTOショールームにて。女性担当者に相談し、色々提案をもらいます。

TOTO(トートー)ほっカラリ床の水はけ・排水の実演テスト/マンションお風呂のリフォーム

ほっカラリ床の水はけ・排水実演。すぐに乾くのも魅力のひとつ

TOTO(トートー)お風呂の完成イメージミニチュア模型/マンションお風呂のリフォーム

希望カラー・素材をミニチュア模型にしてくれます。画面でのCGより20倍くらいわかりやすい!

TOTO(トートー)ショールームでの浴槽サイズ確認・体験/マンションお風呂のリフォーム

ショールーム展示のお風呂に、子供と一緒に入ってみたり。広い!

TOTO(トートー)お風呂のカタログ/マンションお風呂のリフォーム

カタログは膨大な情報量なので、専門プロに教えてもらわないとわかりません。

設置

TOTO(トートー)浴槽の設置直後/マンションお風呂のリフォーム

希望イメージ通りのお風呂が完成!ミニュチュアとほぼ同じ!

TOTO(トートー)浴槽にお湯を張ったところ/マンションお風呂のリフォーム

浴槽内サイズを1.3m確保できたので、膝を伸ばして座れる広さ!

ビフォーアフター

マンションお風呂リフォームのビフォーアフター画像

 

マンションお風呂リフォームでの注意点・コツ

必ずショールームに行くべし

カタログやネットだけで決めてはいけません。実際にショールームに行き、生で見て、実際に触れて決めてください。

ほっカラリ床のように、体験しないとわからない良し悪しもあります。パネルやタイルも、実物を見ると印象が変わります。

ショールームには専門のプロ店員さんがいるので、わからないことは何でも聞けます。何でも教えてくれます。

たとえばTOTOショールームは全国に数十店舗あるので、少なくとも1回は行くことを強くおすすめします。

希望をはっきり伝えるべし

  • 浴槽を大きくしたい
  • おしゃれにしたい
  • ジェットバスを付けたい
  • できるだけ費用を抑えたい

などなど、自分がこだわる希望条件ははっきりとリフォーム業者、ショールーム店員に伝えてください。

当たり障りない無難な提案を受け入れるならOKですが、満足できるお風呂リフォームを実現するには、コミュニケーション不足はトラブルの元です。

自分でDIYリフォームは危険すぎる

サイズ測って入れるだけでしょ?と思ったら大間違いです。

排水・配管工事、電気工事など見えない裏側の作業が山ほどあります。そもそもサイズ計測をミスったら致命的です。

DIYでお風呂リフォームしようと思う方は多くはないと思いますが、専門業者に依頼するのが間違いありません。

 

まとめ

我が家は62万円で今回のリフォームができましたが、モノや業者によって価格はさまざまです。

安くはないので、一括見積もりサービスのリショップナビなどを活用し、納得できる価格を探し出してください。

※追記】 相続することになる実家マンションを一括査定してみたところ、業者によって600万円も差がありました。まずは客観的な価値(価格)を知ることから始めてみてください。

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